Тем кто хочет приобрести недвижимость в строящемся объекте с привлечением заемных средств (ипотека), следует обратить внимание на факты задержки выдачи зарегистрированных договоров долевого участия. Возмущениями про задержки регистрации — уже никого у нас в Санкт-Петербурге не удивишь, но средний срок регистрации на строящееся жилье колеблется от 3 до 5 месяцев, при том, что срок одобрения ипотечного кредита может быть меньше.
Чем это грозит заемщику — дольщику:
— отказ банка в продлении срока одобрения кредита;
— продление срока одобрения, оплата, но выставление претензий со-стороны строительной компании за просрочку.
Как подстраховаться на первоначальном этапе выбора банка — это выяснить на каком именно этапе банк перечисляет оплату за приобретаемую недвижимость. При оплате договора долевого участия при предоставлении расписки о подаче документов в Росреестр — поводов для претензий и недопониманий со-стороны застройщика будет меньше.
Что делать, если срок одобрения кредита подходит к концу, а документы Росреестр так и не выдал? Как минимум — потребуется письмо от строительной компании о сохранении параметров сделки для банка. Это письмо с живой печатью может стать отправной точкой при защите в суде по тяжбе со строительной компанией о просрочке оплаты по договору долевого участия.
Ускорение процесса регистрации. Хочется напомнить, что Росреестр находится в ведении Минэкономразвития РФ. Практика показывает, что обращение в вышестоящие инстанции, лоббирует Ваши интересы и письменный ответ опять же +1 в Вашу подстраховку от претензий строительной компании.
Вывод: ленивый госслужащий — это избалованный терпимостью российского народа чиновник.
Консалтинговый центр ЭКСПЕРТ