196084, Санкт-Петербург, ул. Киевская, дом 6, офис 206 (812) 325-09-31

Бизнес отелей и хостелов столкнулся с ограничениями согласно закону “Хованской” #законхованской

Публикуем текст беседы с нашим юристом в части последствий нарушения закона Хованской и как с ним жить, если ваша гостиница не переведена в нежилой фонд.

 

Организация хостела (гостиничные услуги) в многоквартирном жилом доме

 
Вопрос: 1. Какие санкции и в каком объёме вероятны в случае выявления проверяющими организациями этого факта, к примеру по жалобе соседей или при плановой проверке?
2. Различаются ли санкции для ООО и ИП?
Ответ: При организации хостела (гостиничные услуги) в квартире многоквартирного жилого дома, возможны проверки со стороны органов прокуратуры, Роспотребнадзора и других контролирующих органов
В случае выявления использования жилого помещения не по назначению (в коммерческих целях) собственник данного жилья может быть привлечен к административной ответственности по статьям 7.21, 6.4 КоАП РФ, которой предусмотрено:
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению –
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Кроме того, проверяющие могут усмотреть в такой деятельности нарушение санитарных норм и поставить вопрос о привлечении к ответственности по статье 6.4. КоАП РФ:
Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта –
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц – от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Вопрос: 3. Если при фактически гостиничной деятельности заключать договор аренды имущества (комнаты), спасёт ли это?
Ответ: Поэтому вопросы возможны ситуации:
1. Если собственник сдает квартиру по договору найма Арендатору. А уже Арендатор организует работу хостела. В данном случае в силу сложившейся судебной практики собственник жилья будет нести административную ответственность по вышеуказанным статьям КоАП РФ.
2. В случае если собственник сдает квартиру по договору найма непосредственно потребителю услуг, т.е. лицу временно проживающему на территории города.
В этой ситуации у контролирующих органов не возникает оснований для привлечения собственника квартиры к административной ответственности. Но будет заявлено требование со стороны налоговых органов об уплате налога на доходы физических лиц.